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2019-12-11 08:17 来源:中国企业新闻网

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调控4年 邯郸楼市逐步走出低谷

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从2014年至今,邯郸房地产市场先后经历了“楼市危机(2014年)-楼市去库存(2015年和2016年)-专项整顿(2017年)-楼市严查(2018年)”四次主要楼市调控政策,短短四年时间,邯郸房地产市场实现了从楼市危机到楼市稳定的逆转,如今邯郸房地产市场,品牌房企云集,楼市回暖趋势明显,土地市场也随之回温,大房企战略性囤地,土地竞争相当激烈。

四年时间,邯郸房地产市场的发展过程可谓是经历了“生与死”的考验,2019年伊始,让我们一起来回顾过去四年(2014——2018年),那些年调控过的邯郸房地产政策有哪些?政策的出台与楼市走向又有何种联系?

2014年至今邯郸房地产政策盘点

从2014年邯郸房地产市场整顿,到2015年、2016年房地产去库存,接着2017年房地产回暖房价持续上涨,如今邯郸房地产市场稳定。四年时间,邯郸市人民政府及住建相关部门对房地产市场发布了多轮的政策调控。

★楼市整顿:2019-12-11,邯郸市住房保障和房产管理局发布《关于2014年房地产中介市场非法集资风险排查工作实施方案》,主要目的为进一步加强房地产中介市场管理,整顿和规范邯郸市房地产交易市场秩序,切实维护群众合法权益,促进房地产中介市场持续健康发展。

2019-12-11,邯郸市中级人民法院、邯郸市人民检察院、邯郸市公安局联合下发通告,主要针对房地产项目、涉农领域、非金融机构等发生的非法集资事件。2019-12-11,邯郸市人民政府再次召开专题调度会,就实际问题专项解决,并组织了若干个专业工作组进驻涉嫌非法集资的企业和重点领域。

★楼市去库存:2019-12-11,邯郸市人民政府出台了《印发关于促进房地产业平稳健康发展的意见的通知》(邯政字【2015】15号),着力解决房地产企业面临的困难,着力规范房地产开发建设行为,着力促进商品房销售。但2014年邯郸市仍存在商品房销售市场较为低迷,库存量偏大。

2019-12-11,邯郸市人民政府出台了《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》(邯政字【2015】32号),着力消化商品房库存,促进房地产市场平稳健康发展。

2019-12-11,邯郸市财政局制定出台了《邯郸市主城区购房契税补贴发放实施办法》,指出主城区范围内,经房地产开发企业申报,市房产交易管理中心公示,已取得《商品房预售许可证》的未售房源。购房人在2019-12-11至2019-12-11期间购买、签订《商品房买卖合同》并在房管部门备案,且已缴纳契税的,给予所缴纳契税50%的补贴。

★楼市专项整顿:2019-12-11,邯郸市住房保障和房产管理局等六部门印发《邯郸市深入开展房地产中介专项整治工作实施方案》的通知;2019-12-11,召开全市深入开展房地产中介专项整治工作会议;2019-12-11上午,邯郸市住房保障和房产管理局召开了全市房地产中介专项整治工作调度会;2019-12-11,邯郸市住房保障和房产管理局发布《关于开展房地产估价机构金融风险排查的通知》,现对各房地产估价机构进行金融风险排查。

★楼市严查:2018年2月,邯郸市在全市范围内开展商品房销售专项整治工作,行动中,全市共检查了342家房地产开发企业和经纪机构,涉及房地产项目305个。检查发现存在违法违规行为的房地产企业124家、房地产经纪机构15家,房地产企业销售行为得到有效治理,进一步净化和规范了商品房销售市场。

邯郸房地产政策影响下的楼市行情

每一轮邯郸房地产政策的实施都是“对症下药”,根据记者对房地产市场的调查发现,近几轮房地产新政的出台,都对邯郸楼市产生了较大的震动。

2014年8月左右,邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商陷入民间集资借贷违约纠纷,邯郸市人民政府成立了打击和处置非法集资领导小组,通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。其中,已对风险较大的13家企业派驻工作组。

在邯郸市政府的整顿与帮扶并举应对的措施下,邯郸房地产市场虽然得到了稳定,但是依旧是元气大伤。2015年和2016年,在邯郸大力推进房地产去库存及购房契税补贴优惠政策下,邯郸房地产市场得到了新的生机,近两年,华夏幸福、保利、孔雀城、国瑞置业、阳光城等品牌房企不断进驻邯郸房地产市场。

就2014年进驻邯郸的恒大集团而言,2019-12-11恒大名都营销中心正式对外开放,5月24日一期开盘销售10.2亿元;2019-12-11,恒大竞得联纺路上恒大·翡翠华庭项目,2017年收购了现在得恒大龙庭项目,恒大还在深耕邯郸楼市的道路上前进。

随着品牌房企入驻,邯郸房价也有了质的飞跃。在邯郸较为知名的一家房地产信息平台上,从2017年8月份至2018年7月,邯郸市区各区房价基本都是呈上涨趋势,其中丛台区、高开区二手房价格已经破万元,就丛台区二手房价格来看,从2017年8月份的9100元/平方米节节攀升,2018年7月份二手房均价达到10241元/平方米。

邯郸房地产政策影响下的土地市场

四年的时间,邯郸楼市从持续低迷到缓慢回暖,土地市场亦然。

受2014年邯郸融资事件影响,2015年邯郸土地市场呈现降温态势。据房天下数据监控中心统计显示,2015年邯郸(主城区)土地市场有5个月有土地推出数据,仅有4个月有土地成交数据,3月成交1宗地块,6月成交3宗地块,8月成交6宗地块,9月成交1宗地块。其余1月、2月、4月、5月、7月、10月、11月、12月,邯郸(主城区)土地市场现零成交。

在多方力量的调控平衡下,2016年邯郸土地市场进入一个不断向上走的良性通道,邯郸楼市去库存效果明显,开发商资金链得到一定缓解,拿地积极性明显增高。2016年各大品牌房企更是纷纷拿地,邯郸多宗土地被荣盛、隆基泰和、美的地产、恒大、碧桂园、国瑞等品牌房企收入囊中。

2017年邯郸土地市场异常火爆,大部分房企拿地热情度较高。2019-12-11,经过多轮激烈的竞价,保利地产最终以7.2亿元竞得邯出告字[2017]05号-4号地块(棉三地块),土地单价达到邯郸史无前例的11292.87元/平方米,成为年度“地王”。

2018年上半年邯郸土地市场,众多品牌房企纷纷发力。其中碧桂园集团、美的地产、荣盛地产再次发力各拿下一幅地块、新进驻的华冶置业斥资17.8亿元拿下东部新区4幅地块、泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区;雅居乐成功拿下北部新城地块、华夏幸福继孔雀城之后又拿下北部一幅地块。


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